住宅用地轉(zhuǎn)讓-珠佳房地產(chǎn)-國有住宅用地轉(zhuǎn)讓

一類工業(yè)用地的建筑：工業(yè)用地能做農(nóng)業(yè)用途嗎
用地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，需要嚴格的手續(xù)和程序，不能隨意變化，經(jīng)過省以及的同意，是可以轉(zhuǎn)變的，但是程序要合法。
工業(yè)研發(fā)用地是工業(yè)用地嗎
工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地上，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設(shè)、房管、工商稅務(wù)等多個部門管理，私改風(fēng)險太大。但如果您的工業(yè)用地上，住宅用地轉(zhuǎn)讓價格，配套了部分商業(yè)，能不能把指標移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外，如果當(dāng)?shù)仃P(guān)系較好，監(jiān)管不嚴，也可能做。
農(nóng)業(yè)用地可以轉(zhuǎn)換為工業(yè)用地嗎
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體土地，按照下列程序?qū)徟?br>（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項目批準文件，向市、縣土地行政主管部門提出建設(shè)用申請。
（2）市、縣土地行政主管部門對建設(shè)用地申請進行審查，提出審查意見。
（3）按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，報縣級以上地方批準，其中，涉及占用農(nóng)有地的，應(yīng)先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
（4）建設(shè)用地經(jīng)依法批準后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費用，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務(wù)。
（5）工程項目竣工后，由市、縣土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，住宅用地轉(zhuǎn)讓，合格后辦理土地登記手續(xù)，國有住宅用地轉(zhuǎn)讓，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認建設(shè)用地使用權(quán)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于使用國有土地有關(guān)規(guī)定申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。
收費標準（一）報省審批建設(shè)用地項目收費標準：1．新增建設(shè)用地有償使用費：8元/平方米2．防洪保安：1000元/畝3．管理費：總費用的4%4．出讓金業(yè)務(wù)費：基準地價×用地面積×1%5．耕地開墾費：年產(chǎn)值（1500元）（三年年平均產(chǎn)值）×9倍=13500元/畝（二）為認真、省致全省農(nóng)民朋友第二封公開信精神，鞏固農(nóng)村稅費改革成果，切實減輕農(nóng)民負擔(dān)，根據(jù)栗府字[2002]72號文件精神，上栗縣農(nóng)民自用房占用耕地建房收費標準如下：1．耕地開墾費：水田25元/平方米，旱地9元/平方米2．耕地占用稅：2.75元/平方米
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